Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Genté 16130
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Maison 7 pièces avec piscine proche COGNAC

262 400

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Descriptif du bien

  • Surface : 135.92 m²
  • Pièces : 7
  • Terrain : 1 092 m²
BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente ce bien, situé sur GENTE (16130), 22 rue des Ebaupines

Cette Maison individuelle de 1982 attend plus que vous !
Elle se compose :
au RDC : une entrée, cuisine, cellier, bureau, salon, bibliothèque, salle d'eau, toilettes, chambre
à l'étage : 2 chambres, salle d'eau, toilettes
à l'extérieur : jardin clos, double garage, local piscine, piscine 11x5,5 non sécurisée

Les menuiserie sont en pvc double vitrage
Le mode de chauffage : pompe à chaleur + insert bois
Chauffe eau : idem mode de chauffage

travaux réalisés :
- menuiseries 2019
- adoucisseur 2014 (installation par professionnel)
- insert 2024 (installation par professionnel)
- tableau électrique 2022 (installation par professionnel)
- pompe à chaleur installation 2013 / remise en état 2022-2023 (installation par professionnel)
- isolation comble côté salon : 2013
- douche RDC : 2022

Intéressé ? Contactez moi !

IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

Les points forts du bien

  • Piscine 11 x 5,5 m
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    31 m²
  • Surface terrasse
    100 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Construction
    1982
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    Combles coté salon ( fait en 2013 )
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    11 x 5.5 non sécurisée ( environ 100m3 )
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    bon état
  • Localisation
    Genté 16130
  • Référence
    VM9679

Détail des pièces

  • entrée
    3.08 m²
  • dégagement
    3.17 m²
  • cuisine
    13.69 m²
  • salon / salle à manger
    30.9 m²
  • chambre + placard
    12.36 m²
  • salle d'eau
    3.81 m²
  • toilettes
    1.77 m²
  • bureau / bibliothèque
    9.41 m²
  • bureau / chambre
    10.97 m²
  • cellier / arrière cuisine ( pompe à chaleur )
    9.72 m²
  • palier
    5.02 m²
  • chambre 2
    14.22 m²
  • chambre 3
    13.70 m²
  • salle d'eau
    2.65 m²
  • toilettes
    1.45 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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