Coup de cœur
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Maison de caractère - 5 chambres - parc arboré - dépendances aménageables idéales pour projet de gîtes
447 900 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 283 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 8 051 m²
BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente, cette AUTHENTIQUE PROPRIETE DE CARACTERE située à COURCERAC (17160)
Le potentiel idéal pour vos PROJETS DE GITES ET CHAMBRES D’HOTES.
Un cadre de vie EXCEPTIONNEL rien que pour vous ! Vous y trouverez :
Chaudière fioul. Assainissement individuel non conforme.
Cette bâtisse de caractère offre une configuration parfaite pour une grande famille et y développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances.
C’est ici que votre imagination prendra tout son sens en fonction de votre projet.
Les + :
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 - 16200
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
#propriétédecharme
#bellesdemeures
#prestige
vous présente, cette AUTHENTIQUE PROPRIETE DE CARACTERE située à COURCERAC (17160)
Le potentiel idéal pour vos PROJETS DE GITES ET CHAMBRES D’HOTES.
- A 7 min de Matha et de toutes ses commodités,
- 30 min de Cognac et un peu plus d’1 heure de la côte,
Un cadre de vie EXCEPTIONNEL rien que pour vous ! Vous y trouverez :
- Au rez-de-chaussée : d’une entrée, salon bibliothèque, salle à manger, cuisine, salon tv, chambre, salle de bains, toilettes indépendant, arrière cuisine (buanderie-chaufferie).
- A l’étage : palier, 4 chambres, salle d’eau avec toilettes, toilettes indépendant, mezzanine et grenier aménageable.
- A l’extérieur : parc arboré partiellement clos à l’arrière de la maison, puits, cour fermée à l’avant, et multiples dépendances aménageables.
Chaudière fioul. Assainissement individuel non conforme.
Cette bâtisse de caractère offre une configuration parfaite pour une grande famille et y développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes en aménageant les dépendances.
C’est ici que votre imagination prendra tout son sens en fonction de votre projet.
Les + :
- Le charme de l'ancien : Poutres apparentes, pierres de taille, moulures, cheminées …
- Un fort potentiel de développement ( avec les dépendances)
- Vivable de plain-pied.
- Grand parc arboré
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 - 16200
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
#propriétédecharme
#bellesdemeures
#prestige
Les points forts du bien
- Potentiel d'agrandissement ( Gîtes )
- Parc arboré
- beaux volumes
- Puits
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour34 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationCombles + 70 cm en 2012
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureD'origine ( tuile plate )
- LocalisationCourcerac 17160
- RéférenceVM10517
Détail des pièces
- Entrée7,82 m²
- Salon / Bibliothèque32,11 m²
- Séjour / Salle à manger33,65 m²
- Cuisine21,81 m²
- Salon TV23,19 m²
- Chambre 126,68 m²
- Salle de bains + toilettes indépendant18,97 m²
- Buanderie30,14 m²
- Palier6,65 m²
- Dgt15,62 m²
- Mezzanine ( utile 33.92 )23,92 m²
- Toilettes2,66 m²
- Chambre 212,35 m²
- Chambre 313,33 m²
- Chambre 416,10 m²
- Chambre 521,75 m²
- Salle d'eau + toilettes12,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3324.00 et 4498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909524613 • RCP 62202050
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909524613 • RCP 62202050
