Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Gensac-la-Pallue 16130
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Maison atypique avec piscine et jardin paysager

361 900

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Descriptif du bien

  • Surface : 174 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 2 535 m²
BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente ce bien, situé sur GENSAC LA PALLUE (16130)

Maison atypique de 1980 habitable de plein pied comprenant :

au RDC : entrée, toilettes, chambre avec salle d'eau, buanderie, salon, cuisine équipée
( piano de cuisine, frigo, lave vaisselle )

Au 1er l'étage : palier, 3 chambres, salle de bains, toilettes, espace dressing

Au 2ème étage : bureau ou 5ème chambre

A l'extérieur : Jardin paysagé clos avec 2 entrées, double garage, cuisine d'été, local piscine avec cave, abris bois,
terrasse ( autour de la maison et autour de la piscine environ 250m² )

Chauffage : clim réversible 3 splits (salon, cuisine, étage ) + insert bois dans le salon, radiateur électrique
Menuiserie PVC double vitrage avec volet bois ( en SIPO bois exotique )
Assainissement : tout à l'égout
Non raccordé à la fibre ( la fibre passe dans la rue )
Forage ( 12m environ ) -> maison raccordée + arrosage automatique ( sauf la cuisine raccordée uniquement sur la concession )

Finitions :
- à l'étage parquet flottant en MERBO (bois exotique) sur l'ensemble de l'étage
- Escalier fer forgé et bois
- Cuisine en merisier avec piano de cuisine
- Volet battant en SIPO (bois exotique)

Travaux réalisés de moins de 10 ans :
- clim réversible ( 2021 ) -> professionnel
- Mur extérieur ( 2013-2014 )  -> propriétaire
- Peinture façade  ( 2018 ) -> professionnel

Intéressé ? Contactez moi !

IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

Les points forts du bien

  • Piscine sécurisée
  • Forage + arrosage automatique
  • Jardin paysagé
Envoyer un mail

Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Climatisation, Electrique, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Réversible
  • Séjour
    30 m²
  • Surface terrasse
    250 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Isolation
    Doublage mur brique
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    10x4 au clore , liner, Sécurisé avec Rideaux rigide
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    refaite en 2008
  • Localisation
    Gensac-la-Pallue 16130
  • Référence
    VM9868

Détail des pièces

  • Entrée
    6.29 m²
  • toilettes
    1;38 m²
  • cuisine
    30.37 m²
  • salon
    31.94 m²
  • chambre + salle d'eau dont (2,73 pour la salle d'eau)
    15,19 m²
  • Buanderie
    3,99 m²
  • chambre 2
    11.09 m²
  • chambre 3 avec placard
    14,81 m²
  • chambre 4
    16,76 m²
  • palier + DGT
    9.91 m²
  • salle de bains
    6.54 m²
  • toilettes
    0,60 m²
  • dressing
    10.03 m²
  • bureau
    10 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 524 613 Angouleme • RCP 62202050

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