+ de photos
Maison charentaise en pierre rénovée — 152 m² — Varaize (17400)
237 900 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 154.07 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 126 m²
LOUIS BERNARD - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette charmante maison charentaise en pierre de 152 m², rénovée, située au 10 rue Haute des Godets à Varaize. Un cadre paisible à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 25 minutes de Neuvicq-le-Château.
Les espaces de vie (RDC)
- Séjour lumineux : 37 m²
- Salle à manger : 20 m²
- Cuisine séparée : 28,5 m², entièrement équipée et aménagée
- Salle d'eau et WC indépendant
- 3 grandes chambres, avec la possibilité d'en créer une 4ᵉ (idéal pour une suite parentale).
- Dépendance attenante au séjour (45 m²) : idéale pour une extension de l'espace de vie ou la création d'un garage.
- Dépendance non attenante (85 m² au sol) : très fort potentiel pour aménager un second logement sur deux niveaux ou un gîte.
- Isolation, toitures et fosse septique
- Menuiseries PVC double vitrage et volets neufs
- Cuisine, salle d'eau et WC remis à neuf
- Peintures, radiateurs électriques et l'ensemble des sols du RDC
- Équipement moderne : raccordement à la fibre optique disponible.
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez :
Louis Bernard - Chasseur Immobilier
0764443660
[email protected]
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#louisbernardchasseurimmobilier
#immobiliercharente
#agentimmobilierangouleme
Nos secteurs d'intervention :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour37 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationVaraize 17400
- RéférenceVM10734
Détail des pièces
- Salle à manger22.99 m²
- Cuisine29.35 m²
- Séjour35.34 m²
- Chambre18.7 m²
- Chambre11.95 m²
- Chambre16 m²
- Salle d'eau4.44 m²
- Toilettes0.95 m²
- Palier2.47 m²
- Palier11.05 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 989 501 606 ANGOULEME
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 989 501 606 ANGOULEME
