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MAISON D’EXCEPTION – ESPACE, CHARME & CONFORT
547 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 318.67 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 155 m²
JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située 255 rue des couturiers 16130 Juillac Le Coq
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe demeure allie élégance et confort moderne. Avec ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, elle séduira les amateurs de belles pierres et de grands espaces.
Un intérieur raffiné et lumineux
🔹 Au rez-de-chaussée :
✔️ Hall d’entrée accueillant
✔️ Cuisine aménagée et équipée (20 m²) – idéale pour les amateurs de gastronomie
✔️ Double salon : un premier espace chaleureux avec cheminée (41 m²), un second avec insert et vue panoramique imprenable grâce à sa baie vitrée (38 m²)
✔️ Salle à manger conviviale de 34 m²
✔️ Bureau, buanderie, salle d’eau, WC
🔹 À l’étage :
✔️ 4 chambres spacieuses (33, 19, 17 et 11 m²)
✔️ Un dressing de 9 m²
✔️ Une grande salle de bains (15 m²) avec baignoire et espace bien-être
✔️ Toilettes séparées
Des extérieurs enchanteurs
🌿 Jardin de 1 155 m² arboré, offrant un cadre idyllique
💦 Piscine 4x8 (filtration verre & chlore, pompe à chaleur) pour des moments de détente en toute saison
🛠️ Atelier de 80 m² – parfait pour bricoler ou stocker
🚗 Parking privatif 6 véhicules
Un bien soigneusement entretenu
✅ Toiture neuve (2022) avec film sous toiture isolant
✅ Menuiseries aluminium double vitrage (2023)
✅ Chaudière gaz de ville récente (2018/2019)
Cette maison unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant cachet, modernité et confort.
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#jeromedessetchasseurimmobilier
#immobiliercognac
#agentimmobiliercognac
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe demeure allie élégance et confort moderne. Avec ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, elle séduira les amateurs de belles pierres et de grands espaces.
Un intérieur raffiné et lumineux
🔹 Au rez-de-chaussée :
✔️ Hall d’entrée accueillant
✔️ Cuisine aménagée et équipée (20 m²) – idéale pour les amateurs de gastronomie
✔️ Double salon : un premier espace chaleureux avec cheminée (41 m²), un second avec insert et vue panoramique imprenable grâce à sa baie vitrée (38 m²)
✔️ Salle à manger conviviale de 34 m²
✔️ Bureau, buanderie, salle d’eau, WC
🔹 À l’étage :
✔️ 4 chambres spacieuses (33, 19, 17 et 11 m²)
✔️ Un dressing de 9 m²
✔️ Une grande salle de bains (15 m²) avec baignoire et espace bien-être
✔️ Toilettes séparées
Des extérieurs enchanteurs
🌿 Jardin de 1 155 m² arboré, offrant un cadre idyllique
💦 Piscine 4x8 (filtration verre & chlore, pompe à chaleur) pour des moments de détente en toute saison
🛠️ Atelier de 80 m² – parfait pour bricoler ou stocker
🚗 Parking privatif 6 véhicules
Un bien soigneusement entretenu
✅ Toiture neuve (2022) avec film sous toiture isolant
✅ Menuiseries aluminium double vitrage (2023)
✅ Chaudière gaz de ville récente (2018/2019)
Cette maison unique vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant cachet, modernité et confort.
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#jeromedessetchasseurimmobilier
#immobiliercognac
#agentimmobiliercognac
Les points forts du bien
- Prestation Haut de Gamme
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour42 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- CaveNon
- AssainissementIndividuel non conforme
- ToitureNeuve
- LocalisationJuillac-le-Coq 16130
- RéférenceVM9757
Détail des pièces
- Entrée17,46 m²
- Séjour41,8 m²
- Salle à manger37,38 m²
- Couloir6,57 m²
- WC1,66 m²
- Salle d'eau7,82 m²
- Chaufferie10,02 m²
- Salon34,07 m²
- Bureau9,78 m²
- Cuisine19,98 m²
- Palier11,71 m²
- Dressing9,24 m²
- Chambre 133 m²
- WC2,59 m²
- Couloir7,73 m²
- Chambre 219,56 m²
- Chambre 317,70 m²
- Salle de bains13,67 m²
- Chambre 411,91 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
