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Maison familiale 4 chambres + dépendance et cour
199 900 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 145.66 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 25 m²
JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située
50 rue Marguerite de Navarre 16100 Cognac,
✨ NOUVELLE OPPORTUNITÉ : La vie de famille "tout à pied" au cœur de Cognac !
Et si votre quotidien changeait de rythme ?
Située au 50 rue Marguerite de Navarre, cette maison de ville n'est pas qu'une simple adresse : c'est le point de départ d'une vie facilitée. Imaginez... les écoles à pieds, les balades dominicales au Jardin Public ou une séance de jogging au Parc, le tout à seulement quelques minutes de marche de votre porte.
🏠 Une maison qui respire le volume
Avec ses 147 m² de surface utile, cette demeure est une perle rare pour ceux qui refusent de se sentir à l'étroit en ville :
Sa cour privative de 25 m² est un véritable salon à ciel ouvert : zéro tonte de pelouse, 100% de détente pour vos déjeuners en extérieur.
📢 L'AVIS DE JÉRÔME :"Nous venons de repositionner le prix de ce bien pour créer une véritable opportunité de marché. Pourquoi j'aime cette maison ? Parce qu'elle offre la rareté de 4 chambres et d'une dépendance dans un secteur où tout se fait à pied. C'est le projet parfait pour une famille qui souhaite rénover à son goût et valoriser son patrimoine dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac."
📍 Les points forts en un coup d'œil :
Ne laissez pas passer ce nouveau prix. Les volumes et l'emplacement feront la différence dès la première visite.
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89 - 07 48 80 80 29
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#chasseurimmobiliercognac
#chasseurimmobiliercharente
#chasseurimmobiliercharentemaritime
#jeromedessetchasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
Les secteurs d'intervention de notre équipe :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré
50 rue Marguerite de Navarre 16100 Cognac,
✨ NOUVELLE OPPORTUNITÉ : La vie de famille "tout à pied" au cœur de Cognac !
Et si votre quotidien changeait de rythme ?
Située au 50 rue Marguerite de Navarre, cette maison de ville n'est pas qu'une simple adresse : c'est le point de départ d'une vie facilitée. Imaginez... les écoles à pieds, les balades dominicales au Jardin Public ou une séance de jogging au Parc, le tout à seulement quelques minutes de marche de votre porte.
🏠 Une maison qui respire le volume
Avec ses 147 m² de surface utile, cette demeure est une perle rare pour ceux qui refusent de se sentir à l'étroit en ville :
- Espace Nuit : 4 chambres spacieuses à l'étage pour que chaque enfant ait son univers.
- Cœur de Maison : Un séjour chaleureux avec sa cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning après une journée en centre-ville.
- Le "Bonus" Indépendant : Une pièce d'été de 19 m² (chauffée, avec douche et WC) et une dépendance avec étage. Idéal pour un projet locatif, une profession libérale, ou pour recevoir les amis en toute intimité.
Sa cour privative de 25 m² est un véritable salon à ciel ouvert : zéro tonte de pelouse, 100% de détente pour vos déjeuners en extérieur.
📢 L'AVIS DE JÉRÔME :"Nous venons de repositionner le prix de ce bien pour créer une véritable opportunité de marché. Pourquoi j'aime cette maison ? Parce qu'elle offre la rareté de 4 chambres et d'une dépendance dans un secteur où tout se fait à pied. C'est le projet parfait pour une famille qui souhaite rénover à son goût et valoriser son patrimoine dans l'un des quartiers les plus prisés de Cognac."
📍 Les points forts en un coup d'œil :
- ✅ Emplacement Premium : Entre le Jardin Public et le Parc.
- ✅ Commodités : Marché et centre-ville accessibles à pied.
- ✅ Potentiel : Dépendance aménageable.
- ✅ Prix : Révisé pour une vente rapide.
Ne laissez pas passer ce nouveau prix. Les volumes et l'emplacement feront la différence dès la première visite.
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89 - 07 48 80 80 29
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#chasseurimmobiliercognac
#chasseurimmobiliercharente
#chasseurimmobiliercharentemaritime
#jeromedessetchasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
Les secteurs d'intervention de notre équipe :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- Séjour30 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationtoiture isolation a 1 euros
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCognac 16100
- RéférenceVM10067
Détail des pièces
- Cuisine12.39 m²
- Salon - Séjour30.33 m²
- Bureau6.22 m²
- Véranda17.3 m²
- WC0.83 m²
- Palier16.38 m²
- Chambre 114.4 m²
- Chambre 215.2 m²
- Chambre 312.7 m²
- Chambre 413.01 m²
- Salle d'eau4.52 m²
- WC1.5 m²
- Placard0.88 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4290.00 et 5860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
