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🏡 Maison ossature bois de 153 m² – 3 chambres – DPE B – Prestations de qualité
444 900 € HAI
Descriptif du bien
- Surface : 153 m²
- Pièces : 1
- Terrain : 1 881 m²
JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cette maison située 1 rue des Sables à Saint Augustin (17570)
Laissez-vous séduire par cette agréable maison à ossature bois construite en 2003, offrant environ 150 m² habitables, de beaux volumes et des équipements modernes. Une maison alliant confort, performance énergétique et qualité de vie.
📍 Description du bien
Au rez-de-chaussée :
À l'étage :
🚗 Dépendances & extérieurs
🔥 Confort & équipements
✨ Les + du bien
✔️ Maison d'environ 150 m² habitables
✔️ 3 chambres et espace bureau
✔️ Cuisine récente ouverte sur le séjour
✔️ Chauffage performant par pompe à chaleur
✔️ DPE B, gage de confort et d'économies d'énergie
✔️ Terrasse de 100 m² avec pergola bioclimatique
✔️ Garage, dépendances et atelier équipé en eau et électricité
Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et des prestations de qualité. Une visite s'impose !
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Diplômé de l' ICH - Institut de la Construction et de l'Habitat
Négociateur immobilier depuis 2003
07 48 80 80 29
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#chasseurimmobiliercognac
#chasseurimmobiliercharente
#chasseurimmobiliercharentemaritime
#jeromedessetchasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#adc.immo
Les secteurs d'intervention de notre équipe :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré
Laissez-vous séduire par cette agréable maison à ossature bois construite en 2003, offrant environ 150 m² habitables, de beaux volumes et des équipements modernes. Une maison alliant confort, performance énergétique et qualité de vie.
📍 Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine aménagée (rénovée il y a 5 ans) ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée à insert
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Une buanderie équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et d'un adoucisseur d'eau (installés il y a 5 ans)
À l'étage :
- Un palier avec espace bureau, idéal pour le télétravail
- Deux chambres
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
🚗 Dépendances & extérieurs
- Garage avec porte motorisée et mezzanine offrant un espace de stockage ou une pièce annexe
- Dépendance
- Atelier indépendant d'environ 15 m², équipé de l'eau et de l'électricité (installation de moins de 5 ans), idéal pour le bricolage, une activité professionnelle ou un espace créatif
- Belle terrasse carrelée d'environ 100 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique, parfaite pour profiter des extérieurs tout au long de l'année
- Jardin agréable
🔥 Confort & équipements
- Maison à ossature bois avec bardage bois
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol
- Cheminée avec insert
- Menuiseries PVC et baie vitrée en aluminium
- Excellent Diagnostic de Performance Énergétique : Classe B
✨ Les + du bien
✔️ Maison d'environ 150 m² habitables
✔️ 3 chambres et espace bureau
✔️ Cuisine récente ouverte sur le séjour
✔️ Chauffage performant par pompe à chaleur
✔️ DPE B, gage de confort et d'économies d'énergie
✔️ Terrasse de 100 m² avec pergola bioclimatique
✔️ Garage, dépendances et atelier équipé en eau et électricité
Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et des prestations de qualité. Une visite s'impose !
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Diplômé de l' ICH - Institut de la Construction et de l'Habitat
Négociateur immobilier depuis 2003
07 48 80 80 29
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#chasseurimmobiliercognac
#chasseurimmobiliercharente
#chasseurimmobiliercharentemaritime
#jeromedessetchasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#adc.immo
Les secteurs d'intervention de notre équipe :
Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC
- Séjour58 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2003
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- LocalisationSaint-Augustin 17570
- RéférenceVM10685
Détail des pièces
- entrée et dégagement m²
- cuisine ouverte sur le séjour57.81 m²
- chambre 116.68 m²
- salle d'eau6.4 m²
- toilettes m²
- buanderie13.75 m²
- Pallier espace bureau6.58 m²
- Chambre 212.16 m²
- Chambre 310.08 m²
- Salle d'eau m²
- Toilettes m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 851.00 et 1151.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
