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Maison charentaise - avec piscine - et gîte indépendant -vue sur les vignes
346 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 243 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 329 m²
BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente ce bien, situé sur VERRIERES (16130)
à seulement 7 minutes d'ARCHIAC / 11 minutes de SEGONZAC / 21 min de COGNAC
Venez découvrir cette maison charentaise avec sa piscine et son gîte indépendant au beau milieu des vignes comprenant :
au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, buanderie, cellier, chaufferie, salle de bains, toilettes
à l'étage : 3 chambres + combles aménageables
mode de chauffage : chaudière à granulée ( 2021 )
ballon d'eau chaude thermodynamique ( 2024 )
adoucisseur d'eau( 2024 )
Menuiserie PVC double vitrage ( déjà en place lors de l'achat en 2020 )
assainissement individuel conforme ( 2022 )
Un gîte indépendant attenant entièrement rénover vient compléter le bien comprenant :
séjour avec coin cuisine, chambre, bureau, salle d'eau avec toilettes
mode de chauffage électrique
à l'extérieur : jardin clos et arborés avec piscine sécurisée, débarras
les plus de cette maison :
- la vue panoramique sur ls vignes
- l'installation de 8 panneaux solaires ( auto consommation )
Consommation annuelle tout compris ( granulés + électricité ) -> environ 2500 €
Détails des travaux réalisés :
- Rénovation complète du gîte
- Assainissement refait a neuf et aux normes (gite inclus)
- Remplacement chaudière fioul par chaudière a granulés
- remplacement liner piscine + dallage + margelles, + couverture de sécurité motorisée
- Installation d'un chauffe-eau thermodynamique Atlantic Egeo 250L
- Installation d'un adoucisseur 18 L
- Installation de 8 panneaux solaires donnant jusqu'à 2,4 kW ou 20 kWh/jour
- Remplacement du tableau électrique aux normes + ajout d'une solution connectée Legrand (pour activation de la piscine automatique suivant le puissance des panneaux solaires par exemple) ainsi qu'un suivi détaillé individuel de la consommation du chauffe-eau, de la piscine et du gite.
- Installation de trois points d'accès WiFi au RDC pour une parfaite couverture
- Doublage de l'isolation sur la majeur partie de l'étage (30 à 40 cm)
- Installation de VMC automatique Atlantic pour maison et une pour le gîte.
- Remplacement de la couverture du bâtiment extérieur.
- Traitement de la charpente de la maison par une entreprise professionnelle (garantie 10 ans)
- Remaniement de la toiture de la maison et remplacement de la majeure partie des gouttières en zinc.
Intéressé ? Contactez moi !
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition :
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
Secteurs sur lesquels je vous accompagne :
- Segonzac 16130
- Jarnac 16200
- Archiac 17520
- Chaniers 17610
- Pérignac 17800
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
vous présente ce bien, situé sur VERRIERES (16130)
à seulement 7 minutes d'ARCHIAC / 11 minutes de SEGONZAC / 21 min de COGNAC
Venez découvrir cette maison charentaise avec sa piscine et son gîte indépendant au beau milieu des vignes comprenant :
au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, buanderie, cellier, chaufferie, salle de bains, toilettes
à l'étage : 3 chambres + combles aménageables
mode de chauffage : chaudière à granulée ( 2021 )
ballon d'eau chaude thermodynamique ( 2024 )
adoucisseur d'eau( 2024 )
Menuiserie PVC double vitrage ( déjà en place lors de l'achat en 2020 )
assainissement individuel conforme ( 2022 )
Un gîte indépendant attenant entièrement rénover vient compléter le bien comprenant :
séjour avec coin cuisine, chambre, bureau, salle d'eau avec toilettes
mode de chauffage électrique
à l'extérieur : jardin clos et arborés avec piscine sécurisée, débarras
les plus de cette maison :
- la vue panoramique sur ls vignes
- l'installation de 8 panneaux solaires ( auto consommation )
Consommation annuelle tout compris ( granulés + électricité ) -> environ 2500 €
Détails des travaux réalisés :
- Rénovation complète du gîte
- Assainissement refait a neuf et aux normes (gite inclus)
- Remplacement chaudière fioul par chaudière a granulés
- remplacement liner piscine + dallage + margelles, + couverture de sécurité motorisée
- Installation d'un chauffe-eau thermodynamique Atlantic Egeo 250L
- Installation d'un adoucisseur 18 L
- Installation de 8 panneaux solaires donnant jusqu'à 2,4 kW ou 20 kWh/jour
- Remplacement du tableau électrique aux normes + ajout d'une solution connectée Legrand (pour activation de la piscine automatique suivant le puissance des panneaux solaires par exemple) ainsi qu'un suivi détaillé individuel de la consommation du chauffe-eau, de la piscine et du gite.
- Installation de trois points d'accès WiFi au RDC pour une parfaite couverture
- Doublage de l'isolation sur la majeur partie de l'étage (30 à 40 cm)
- Installation de VMC automatique Atlantic pour maison et une pour le gîte.
- Remplacement de la couverture du bâtiment extérieur.
- Traitement de la charpente de la maison par une entreprise professionnelle (garantie 10 ans)
- Remaniement de la toiture de la maison et remplacement de la majeure partie des gouttières en zinc.
Intéressé ? Contactez moi !
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition :
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
Secteurs sur lesquels je vous accompagne :
- Segonzac 16130
- Jarnac 16200
- Archiac 17520
- Chaniers 17610
- Pérignac 17800
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
Les points forts du bien
- Piscine sécurisée - Panneaux solaires - gîte indépendant - chaudière granulés + chauffe eau thermodynamique
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Portail motorisé
- Séjour36 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1830
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationcombles 2024 ( 40 cm ) sauf pour les 2 petites chambres
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Description de la piscinerideaux rigide motorisé
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- Toitureremaniée récemment
- LocalisationVerrières 16130
- RéférenceVM9931
Détail des pièces
- entrée16.88 m²
- cuisine34.65 m²
- séjour35.68 m²
- pièce ( 4 ème chambre RDC )21.01 m²
- Cellier ( réserve )17.66 m²
- salle de bains ( douche + baignoire )9.32 m²
- toilettes1.62 m²
- dgt4.57 m²
- chambre 111.74 m²
- chambre 213.32 m²
- chambre 335.56 m²
- dgt9.14 m²
- séjour + cuisine31.26 m²
- chambre 19.67 m²
- bureau 6.13 m²
- salle d'eau + wc5.67 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 524 613 Angouleme • RCP 62202050
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 524 613 Angouleme • RCP 62202050
