Exclusivité
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Maison 143 m² - 3 chambres - piscine - grand jardin clos et arboré
274 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 143.13 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 6 450 m²
BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente ce bien, situé sur BALLANS (17160)
Charmante maison individuelle avec piscine, jardin clos et arboré
à seulement 19 km de COGNAC.
Idéale pour une famille ou pour profiter de moments conviviaux en toute sérénité.
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour/salon, d’un agréable patio intérieur baigné de lumière idéal pour un espace lecture ou bureau.
Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, et d’une salle de bain avec toilettes, garantissant confort au quotidien.
Cellier, buanderie, et garage ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes complètent ce bien.
Prestations :
Vous serez séduit par un jardin clos et arboré, offrant intimité et espace de détente. avec piscine de 10 x 5 m et pool house, parfait pour recevoir en été.
Un bien rare à découvrir sans tarder, offrant un cadre de vie agréable.
Intéressé ? Contactez moi !
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 - 16200
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
vous présente ce bien, situé sur BALLANS (17160)
Charmante maison individuelle avec piscine, jardin clos et arboré
à seulement 19 km de COGNAC.
Idéale pour une famille ou pour profiter de moments conviviaux en toute sérénité.
Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour/salon, d’un agréable patio intérieur baigné de lumière idéal pour un espace lecture ou bureau.
Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, et d’une salle de bain avec toilettes, garantissant confort au quotidien.
Cellier, buanderie, et garage ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes complètent ce bien.
Prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage au fioul
- Portail motorisé
- Assainissement individuel (non conforme)
Vous serez séduit par un jardin clos et arboré, offrant intimité et espace de détente. avec piscine de 10 x 5 m et pool house, parfait pour recevoir en été.
Un bien rare à découvrir sans tarder, offrant un cadre de vie agréable.
Intéressé ? Contactez moi !
IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.
Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 - 16200
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#agentimmobiliercognac
#benoitbaudrychasseurimmobilier
Les points forts du bien
- vue dégagée
- lumineux
- piscine avec pool house
- grand jardin clos et arboré
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour43 m²
- Surface terrasse49 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1997
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Description de la piscine10 X 5 m non sécurisée
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- Toiture1997
- LocalisationBallans 17160
- RéférenceVM7411
Détail des pièces
- Cuisine ouverte / séjour / salon56.95 m²
- chambre 114,79 m²
- chambre 211.48 m²
- chambre 313,05 m²
- salle de bain + wc7.27 m²
- Patio / bureau14.03 m²
- salle d'eau + wc (garage)6,5 m²
- cellier (Garage)6,32 m²
- dégagement6,04 m²
- Cellier (cuisine)6.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 524 613 Angouleme • RCP 62202050
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 909 524 613 Angouleme • RCP 62202050
