Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Mesnac 16370
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Maison avec dépendances - à rénover

95 900

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Descriptif du bien

  • Surface : 133.5 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
Jérôme DESSET - Chasseur Immobilier ADC.IMMO vous présente cette maison à rénover  
Située 91 route de Matha - 16370 Mesnac.

Cette maison, d'environ 133 m² habitables, comprend
  • au rez de chaussée : une entrée, une arrière cuisine, une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau, un WC.
  • à l'étage : un palier, une salle de bains, une chambre. Un grenier.

Un garage, un chai.
Un jardin sur le coté et l'arrière de la maison.
Assainissement tout à l'égout (non conforme à cause d'un toilette non raccordé (à supprimer))

La maison offre de multiples possibilités de rénovation (agrandissement / découpe ...).

L'Audit Energétique de la maison a été effectué.
Afin d'améliorer la performance énergétique, il y a plusieurs scénarios possibles :
Scénario 1 : Rénovation en 1 étape permet de passer de la classe F à la classe A avec un coût estimé des travaux d'environ 43 000 €. (Isolation des murs / Isolation des combles / remplacement des huisseries / installation d'un nouveau système de chauffage ...)

IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger les vendeurs !
Les propriétaires nous ont sollicités pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

Les points forts du bien

  • Beau potentiel
  • Possibilité d'agrandissement de la maison
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Non équipée
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Tuile
  • Localisation
    Mesnac 16370
  • Référence
    VM9612

Détail des pièces

  • Entrée
    3.10 m²
  • Cuisine
    15.40 m²
  • Salle à manger
    21.80 m²
  • Arrière cuisine
    11.40 m²
  • Toilettes
    1.70 m²
  • Chambre avec salle d eau
    13.7 m²
  • Pallier
    9.30 m²
  • Salle d eau
    5.40 m²
  • Salon
    12.4 m²
  • Cage Escalier
    2.3 m²
  • Chambre 2
    36.9 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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