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Immeuble de Rapport – Centre-Ville de Cognac
316 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet immeuble situé 18 avenue Victor Hugo à Cognac.
Idéalement situé en plein centre-ville de Cognac, cet immeuble de rapport est une opportunité d’investissement rentable avec des revenus locatifs assurés.
🔹 Composition de l’immeuble :
🔹 Autres caractéristiques :
✅ Cave commune avec sous-compteur d’eau
✅ Chauffage électrique
✅ Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
✅ Pas d’ascenseur
📊 Diagnostics énergétiques :
💰 Rentabilité – Revenus locatifs actuels :
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous !
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
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#immobiliercognac
#agentimmobiliercognac
Idéalement situé en plein centre-ville de Cognac, cet immeuble de rapport est une opportunité d’investissement rentable avec des revenus locatifs assurés.
🔹 Composition de l’immeuble :
- Rez-de-chaussée :
- Local professionnel 1 de 30 m², équipé d’un WC et d’un point d’eau.
- Local professionnel 2, composé de 2 pièces avec placards, dont une avec point d’eau et WC, ainsi qu’une petite cour.
- 1er étage : Appartement de 66,95 m² comprenant une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle de bains.
- 2nd étage : Appartement de 66,95 m² avec une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle d’eau.
🔹 Autres caractéristiques :
✅ Cave commune avec sous-compteur d’eau
✅ Chauffage électrique
✅ Menuiseries PVC double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
✅ Pas d’ascenseur
📊 Diagnostics énergétiques :
- 1er étage : Classe E
- 2nd étage : Classe E
💰 Rentabilité – Revenus locatifs actuels :
- Local pro 1 (RDC) : 7 200 €/an HC HT + 360 €/an de charges
- Local pro 2 (RDC) : 6 336 €/an HC HT + 360 €/an de charges
- Appartement 1er étage : 580 €/mois HC + 40 € de charges
- Appartement 2nd étage : 580 €/mois HC + 40 € de charges
🔹 Total annuel HC : 27 456 €
- Isolation de la toiture + isolation par l’intérieur
- Remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants ou installation d’une pompe à chaleur
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous !
IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.
Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.
Pour toutes visites, contactez
Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO
#chasseurimmobilier
#lagencedeschasseursimmobiliers
#jeromedessetchasseurimmobilier
#immobiliercognac
#agentimmobiliercognac
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1870
- État intérieurEn bon état
- VueVille
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationCognac 16100
- RéférenceVI374
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001
