A vendre :

Située au coeur de ville de Cognac, nous vous proposons ce bien rare ! 

Maison avec de très belles prestations d'environ 250 m², dont 161 m² habitables entièrement rénovés avec goût entre 2018 et 2020, comprenant :

Au rez de chaussée :

• un porche menant à l'entrée de la maison et au jardin.
• une entrée avec ses carreaux de ciment originaux !
• un grand salon 
• un deuxième salon et une salle à manger
• une très belle cuisine aménagée et équipée avec son ouverture sur le jardin !
• un wc

Au 1er étage - à finir de rénover pour donner votre touche finale ! 

(La plupart du gros oeuvre a déjà été réalisé (passage électricité / pompe à chaleur / plomberie), pour une surface d'environ 89 m²)

• une pièce avec arrivée d'eau pour création d'une salle de bains pour une chambre parentale avec dressing !
• une chambre avec sa salle d'eau 
• une petite chambre avec sa salle d'eau et un dressing
• un palier avec baie de brassage.

Au second étage :

• une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc
• une seconde chambre
• une buanderie
• un local technique avec chauffe eau thermodynamique.

Une cave gravillonnée.

Un jardin avec dépendance (environ 100 m²) dont la toiture a été refaite à l'identique en 2018.

Chauffage par pompe à chaleur.

Baie de brassage et prises RJ 45 dans toutes les pièces !

Assainissement tout à l'égout.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € par an.

Classe Energie : C et Classe Climat : A

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr "

IMPORTANT:

Chers clients: inutile d'aller déranger les vendeurs !

Les propriétaires nous ont sollicités pour le travail de commercialisation et de visites.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre, appelez nous et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites, contactez:

Jérôme Desset - Chasseur Immobilier, 

06 88 18 36 89

jerome.desset@adc.immo