A vendre :

Dans le centre ville de Cognac,

Je vous propose ce bel immeuble comprenant :

- au rez de chaussée : un local professionnel, entièrement refait, avec son entrée individuelle, composée d'une entrée avec sanitaires, 3 à 4 pièces (bureaux non fermés) et une grande salle de réunion avec puits de lumière.

Baie de brassage - Climatisation.

- A l'étage, avec son entrée indépendante, un bel appartement en duplex d'environ 145 m² comprenant :

Au rez de chaussée: l'entrée

Au 1er étage : un salon - séjour avec bibliothèque encastrée et une cheminée, une cuisine aménagée, un couloir avec placard menant à un toilette, une pièce pouvant faire office de chambre ou bureau avec baie vitrée donnant sur le toit terrasse.

Au 2ème étage : un palier avec une salle de bains et  4 chambres dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bains et wc.

Grande terrasse au 1er étage.

Cave.

Les compteurs d'eau et électricité sont séparés entre le local et l'appartement.

Assainissement tout à l'égout.

L'immeuble est actuellement vide de toute occupation.

Le local professionnel peut être loué 1 850 € CC (1 700 € + 150 € pour TF).

L'appartement peut être loué pour 950 € CC (930 € + 20 € OM)

Soit une rentabilité brute de : 5.41 %

Pour l'appartement : 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2723 € et 3685 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris)

Classe Energie : E Classe Climat : E

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr "

IMPORTANT:

Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! 

Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre, appelez-nous et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites, contactez notre équipe : 

Jérôme Desset Chasseur Immobilier, Emilie ou Héloïse

05 45 36 16 70

accueil@adc.immo